Laenu saamisel ei oma detailne krediidiraport niivõrd suurt tähtsust – laenu saamiseks on eelkõige oluline, et taotlejal ei oleks kehtivaid maksehäireid

Kui tagatiseks jääb minu praegune korter + siis uus korter, ei pea sissemaksu olema. Masu ajal tekkis terve suur seltskond inimesi, kes arvasid, et suudavad laenu teenindada, aga ei suutnud. Ühel päeval tuli naine koju ja mees oli päeva jooksul oma asjad kokku pakkinud ja armukese juurde läinud. Ebamõistlik intress kuidas võtta laenu inimeselt inimesele. Kui ei saa, siis mõtleme mingi summa kokku kraapida ja selle sissemaksu alla panna veel lisatagatisele lisaks.

Kuidas oma ettevõttele hoogu anda?

. Aga ma olen juba ühe kogemuse elus saanud. Ootaja aeg on pikk-seepärast mõtlesingi uurida, et kuidas teistel laenu saamine taolises olukorras on sujunud. Eks ole näha, mida pank vastab veebruaris. Mul just oli jutuks laenuhalduriga võimaliku uue korteri ost. Laenu saamisel ei oma detailne krediidiraport niivõrd suurt tähtsust – laenu saamiseks on eelkõige oluline, et taotlejal ei oleks kehtivaid maksehäireid. Laenu saamisel ei oma detailne krediidiraport niivõrd suurt tähtsust – laenu saamiseks on eelkõige oluline, et taotlejal ei oleks kehtivaid maksehäireid. Nojah, lisatagatis on väga hea ja see võimaldab ilmsetl saada laenu ilma sissemakseta, aga tagasi tuleb laen siiski maksta ja selles teid ei aita lisatagatis, vaid piisav sissetulek. No panka see muidugi ei huvita, et me kõik kahepeale maksame, kui mina kaastaotleja pole kodulaenul 🙂 Jah, panga silmis sina oled kõrvaline isik ja sinu sissetulekuga arvestada ei saa. Kuna registrid on avalikud, saate juba enne panga poole pöördumist kinnisvaraga seotud dokumentide korrasolekut ise kontrollida. Kinnisvarast sai ta mehe kavala vangerduse tõttu vaid laguneva elumaja, kõik muu jäi mehele. Aga jah, mina pean ootama kuus kuud. Usu, sa ainult mõtled selle korteri endale eriliseks, kuna tahad kähku midagi kätte saada. Mida rohkem infot tal on, seda parem. Ainult et väga kurvaks teeks see.

Laen ilma palgatõendita

. Võib-olla kui koos laenutaotluse esitaksite ja sissemaksuraha ka olemas oleks, siis saaksite laenu, kuid siis ka väiksemale summale kui teil hetkel plaanis on. Mees läheb veebruaris panka võimalusi uurima aga ma ise ei julge väga kõrgeks ajada ootusi. Neiul küll kõrgharidus, aga töökogemust polnud ja kohe koolist tulles ei taha keegi väga tööle ka võtta. Ka kõige suurem armastus võib lõpuks kustuda ning siis pole enam vabatahtlikult poole korteri kellegi nimele kirjutamisest juttugi. Kui ei saa, siis pole enam midagi hullu kuus kuud oodata ja midagi teist vaadata. Nüüd jätkub idüll uue naisega. Kõik firmad, varad sh kinnisvara on meil pooleks või suisa täielikult minu nimel. Valitud kinnisvara seisukord määrab palju Äsja remonditud ja korras korter on tihtipeale palju kallim kui renoveerimist vajav elamispind. Peaaegu kõik mõtlevad nii, ometigi juhtub. Lugege lisaks: Kodulaen ilma omafinantseeringuta Kinnisvara dokumendid olgu korras Pank kontrollib enne laenu andmist alati, kas ostetava ja tagatiseks pakutava kinnisvara dokumendid on nõuetekohased. Mitte keegi mitte kunagi ei usuks temast seda, et ta midagi sellist teeks. Minu kogemus on, et see tõesti nii raudne ei ole. Tema rahalist panust on seal oluliselt rohkem kui minu oma. Kui omaosalus puudub, võite selle asendada lisatagatisega. Üldiselt pank ei tee seda laenuäri selleks, et saada omale kinnisvara. Saidki lapse ja kõik tundus kena. Müüme auto maha ja loodame siis proovida. Maksin tagasi oma eluasemelaenu ja küsisin millised võimalused mul praegu on. Ja müüma seda me ei hakkaks ei praegu ega tulevikus. Meil oli neli sellist “suren-ära-kui-ei-saa” maja enne praegust kodu, mida me lõpuks siiski erinevatel põhjustel osta ei saanud. Lisatagatis ei muuda inimest, kelle palk ei võimalda panga hinnangul laenu tagasi maksta, maksevõimelisemaks, seega ilmselt ta siiski üksi seda laenu ei saa. See polnud küll seotud varaga, aga see õpetas mulle, et ükskõik kui kaua sa inimesega koos oled – täielikult tundma saad teda alles siis kui oled lahkumineku temaga läbi teinud. Pank soovib saada ülevaadet tervest projektist. Mees on nüüd armukesega sündinud tütrele helde issi ja teeb kaotatud aega tasa, teiste lastega kontakti ei hoia, samuti ei hooli lapselastest. Kui teie maksekäitumises on olnud probleeme, siis ärge oodake, et pank selle ise avastab. Olenevalt kuust kas rohkem või vähem. Peale seda aga ametlik elatis jne. Mitte mingit päris miljonäri, aga selline väikese IT-firma omanik, kelle aastasissetulek ikka paarisaja tuhande kanti. Mitte sellised ninnunännud, vaid tore huumor üksteise suunal, mõisteti üksteist poolelt sõnalt jne. Uus kodu läks ka mõlema nimele. Noor neiu kohtas kohe keskmisest edukamat meest. Ning esimeses järjekorras haaratakse ikka kõige paremad – isegi, kui Teil endal pole korruse suhtes eelistust, võib see hiljem korterit müües määrav olla; paljud ostjad näiteks ei taha esimest ega viimast korrust. Teisi igakuiseid kohustusi ei ole. Küsige laenusummat, mis vastab teie vajadustele ning arvestab ühtlasi teie sissetulekute, seniste finantskohustuste ja igakuiste kulutustega. Tasuta elamispinda ma omale ei otsi 😀 On ikka Käod siin! Oleme mehega võrdsed partnerid ja panustame ühtselt perekonna heaolusse. Sissemakseraha ei olnud ja saime hakkama vaid lisatagatisega.

6 tegevust, millega saad oma krediidiajaloo rikkuda ja.

. Kui teil on kaastaotleja, siis arvestab pank ka tema maksekäitumist, sest tal tekib panga ees samasugune vastutus. Nüüd aga on aeg edasi läinud ja soovime endale enda kodu. Ostetav objekt peaks olema kantud ehitisregistrisse ja kinnistusraamatusse, sellel peaks olema ehitusluba/ehitusteatis ning kehtiv kasutusluba/kasutusteatis. Ausust hinnatakse teie kui koostööpartneri puhul kõrgemalt, seega esitage pangale alati tõene info. Me võtsime elukaaslasega koos laenu ajal, kui mina olin alles lapsehoolduspuhkusel. Kuid ostes eluaseme, mis nõuab remonti, peate arvestama lisakuludega. Pank annab laenu inimestele, kelle puhul on näha, et nad suudavad saadud raha tagasi maksta. Kuna see korter on täpselt sobiva asukohaga, siis paraku ei saa me oodata kuus kuud. Vanemate nimel olev lisatagatis ei ole ka ilmselt kuigi suur pluss, kuna nagu keegi juba eespool kirjutas, pank ei ole otseselt huvitatud kinnisvaraärist, et kui kellegi laen hapuks läheb, siis hakata selle inimese vanemate kodu maha müüma. Meil korruse osas eelistusi ei ole. Paar näidet suguvõsast mis mõne aasta jooksul juhtunud: Abielupaar oli üles kasvatanud kolm last + meespoole väikese venna, kes noorelt emata jäi. Naine koos lastega visati kodust välja, esialgu aidati üürikorterit maksta kuniks naine töö leiab. Aga tean ja tunnen enda kaaslast. Isegi kui mees ise on tubli, õilis ja hea, siis ära kunagi usalda teisi naisi! Mehed on ülimalt manipuleeritavad ja osav naine võib neid panna tegema mida iganes. See tähendab, et talle kehtivad laenu taotlemisel/saamisel täpselt samad tingimused kui peataotlejale. Ja soovi korral võib ta ju pool korterit minu nimele kirjutada. Mitte kunagi! Isegi mitte oma lapses. Senine maksekäitumine peab olema hea Maksekäitumise puhul räägivad laenutaotleja kahjuks sagedased võlad ja viivitamised seni võetud kohustuste täitmisel ning samuti hasartmänguharjumus. Ärge varjake näiteks väljaminekuid, ülalpeetavate arvu ega kinnisvara seisukorda. Pangad on nüüd ettevaatlikumad. Meil on väike laps ja ma ise alles läksin tööle. Kui olete korteri või maja üle vaadanud ja sobiva kodu välja valinud, täitke kodulaenu taotlus. Minul nt juhtus nii, et kaks päeva enne notarit küsiti raha juurde, kuna tekkis uus tahtja, kes oli väidetavalt nõus rohkem maksma. Enne ametlikku lahutust oli mees salaja kogu metsas nii palju kui võimalik teinud lageraie ning lahutuse järel jäi naisele vaid kohustus uus mets peale istutada, mingit raha ta sealt ei saanud, kuna ei osanud ise õigel ajal nõuda. Aga laenu läheb küsima mees ja laenu võtab üksi.

AGA kõik muutub peale lahkuminekut. Elasid väga kenasti, suur armastus. Oodake natuke ja esitage koos taotlus. Lisaks veel asjaolu, et nii kaua kui teie oma asju ajate, siis võib too korter juba ammu maha müüdud olla. Sain rahus lasega kodus olla pikemalt. Tagantjärele oleme ülimalt tänulikud, et me neis ei ela. Ostsime viis aastat tagasi oma esimese kodu ja siis võtsime laenu koos. Kunagi ei tea, mis võib juhtuda. Panen igal kuul päris korraliku summa raha kõrvale selleks puhuks ja mu mees teab seda ning absoluutselt julgustab seda. Muule kolmandale isikule kuuluvat lisatagatist pank kodulaenu andes üldjuhul ei aktsepteeri. Aga eks uued korterid lähevad seal piirkonnas ruttu. Samas on mees öelnud, et ta on täiesti arvestanud, et kui peaks lahkuminek tulema, siis alustab ta taas nullist ja kõik jääb mulle ja lastele. Kui see panga silmis midagi juurde annab, saaksime lisatagatise kohe enda nimele kirjutada. Vähe sellest! Abielupaaril oli aastate jooksul kogunenud kaks korterit, elumaja ja suur talu koos sadade hektarite maade ja metsadega, mille üles ehitamiseks kulus laste lapsepõlv ja abielupaari noorus. Mida põhjalikumalt on see läbi mõeldud, seda suurem on tõenäosus saada positiivne laenuotsus. Pank on laenu andes teie koostööpartner. Enamik mehi seda ei tee, aga kuni lapse kolmanda eluaastani on mehel kohustus ka lapse ema üleval pidada. Esiteks ei saa teises inimeses mitte kunagi kindel olla. Ei tasu mõelda, et minuga ei juhtu. Ta armastab mind ja meie last ja mina teda. Väljaspoolt vaadates olid nad üks ägedamaid paare tutvusringkonnas. Säärast objekti soetades mõtelge kindlasti läbi kogu projekt ehk see, kes teeb renoveerimistööd, kui kulukaks need lähevad ja kust tuleb renoveerimiseks vajalik raha. Kuna perel on olemas oma linnakorter, müüsime eelmise kodu maha ja kolisime siia. No vähemalt mina räägin küll enda kogemuse põhjal. Selgitage laenuandjale omal algatusel, miks niimoodi juhtus. Seega peab inimesel endal olema kas mingi summa raha sisse panna või siis lisatagatis, et tagatiste koguväärtus oleks nõutud mahus suurem kui laenusumma, mida nad tagavad. Sissemaksu me rahaliselt ei paneks aga olemas on korralik lisatagatis hinnatud kohas. Kõikide nimetatud soovituste täitmine ei garanteeri positiivsest otsust. Siis tuleb inimese tegelik loomus välja. No ei jaksa ega saa oodata veel kuus kuud, kuniks koos saaksime laenu taotleda. Küll aga annab pangale positiivse signaali teist kui usaldusväärsest partnerist. Nii et põhiline on ikkagi teie sissetulekud, sinu palk ja mehe palk, mis loevad. Kui aga soovite enne valiku tegemist oma võimalusi arutada, siis tulge terviknõustamisele. Teine näide on tavapärasem ja selliseid kohtab igal pool. Hiljem on välja tulnud, et tegu oli pikalt plaanitud teoga ning et selle armukesega on tal täiskasvanud tütar, kelle olemasolust keegi ei teadnud. Lisatagatis võimaldab seda, et omaosalust rahas maksta pole vaja. Panga jaoks ei olnud see takistuseks, kui kaaslaenaja oli olemas, öeldi, et mina üksi lapsehoolduspuhkusel olles poleks saanud, aga kaaslaenajaga küll. Ise valisin korterisse juba uusi põrandakatteid. Ega survet polnud ka, mees oli toetav ja kui oli juba mõnda aega otsitud edutult, otsustati et miks mitte pere luua. Sellest pidi saama nende kodu pensionieas. Varsti saadi teinegi laps, pidid tulema pulmad, uhke kihlasõrmus sõrmes, planeerimine osaliselt juba käis ja siis käis pauk! Meespoole firmasse tuli tööle keegi uus ja ei läinud kaua, kuniks kogu see idüll purunenud oli

Märkused